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深圳楼市出现“拐点“？

    深圳楼市价跌量缩：炒房人陷入进退两难困境

    日前，国务院派出的12个督察组开始到各地检查落实房地产调控政策的情况，检查的重点是房价、房地产市场供应结构，以及市场交易秩序，而北京、上海、广州、深圳等房价上涨最快的大城市和二线、三线城市，更成为重点目标。

    就在国务院督查组巡查楼市的时候，我们注意到前一阵子一直位居全国房价冠军的深圳，也出现了一些非同寻常的变化，深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘，降价的幅度已经高达33%以上，如果计算开发商每平米主动降低的3000元，降价幅度将高达43%。在深圳，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼也在降价。深圳南山区一个名叫半岛城邦的楼盘，今年7月，它的价格高达每平方米4万多元，现平均每平米降了五千到六千。

    深圳的楼房销售，一般都是各个中介机构负责，他们告诉记者，在深圳房价下跌并不是个别现象。大概跟上半年比较，就是跌了一成至两成的样子。

    一方面深圳房价在悄然下降，另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩，一月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米，而到了10月份，成交量却只有15.36万平方米，创下3年来新低，房地产市场突然由热转冷，价跌量缩，这让一些深圳的炒房人，陷入了进退两难的境地。我们就遇到了他们当中的一个，这人现在欠着银行上千万元贷款，为了不被曝光，他要求我们对他的声音和画面进行了处理。但我们还是可以一起来听听他的炒房经历。

    不愿接受拍摄的王先生告诉记者，为了炒房赚钱，自己买了二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，就月供可能几十，二三十万。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头，王先生希望自己能尽快卖掉手里的房子，但是，让他没想到的是，房子却很难卖出去。那么，为什么市场的交易突然如此清淡？王先生告诉记者，在深圳，买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上，银行利息就7%、8%，那就20%以内的升值都是亏本保本的，要达到20%以上的升值才能赚钱，才能盈利。

    如此计算，买到手的房子如果达不到20%的涨幅，炒房人就会面临着赔钱的风险，那深圳的商品楼是否还会继续升值？王先生告诉记者，今年下半年，银行开始收紧贷款，政府打击阴阳合同并限制香港居民买房，一系列地产新政让不少炒房人目前看不到升值的空间。

    随着地产新政的实施，深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退，记者在深圳街头看到，一些中介公司为了生存，甚至着急到举着卖楼的招牌冲到了马路上，但即使这样，有的区甚至一天都没有一套房子成交。

    在深圳的采访中，一些中介公司也告诉记者，由于楼价下跌，银行也开始变脸，如果第二次供楼晚了，银行就会马上把这个房子拿去法院，去仲裁，去起诉这个业主。

    炒房，炒房，只有把房价炒高了，炒房人才有的赚。然而，眼下深圳楼市刚刚经历了一轮暴涨，正处在风口浪尖上，楼市下一步会涨会跌，谁也没法打保票。不过，陷入困境的炒房人，还有没有办法通过房租来收回成本？

    在深圳，被一些中介公司工作人员称为鼻祖的炒房人就是邹建民告诉记者，早在8月份他就把手里的房子都卖了出去，因为在他看来，如果商品房升值空间不明确的话，那么能够挽救投资者失败命运的就只有房租的收入。

    邹建民的买房原则是，每个月的房租一定要比得上银行的月供，那么他为什么坚持这一点？采访中，邹建民也带记者来到了深圳南山区的兰溪谷，那套130平米1万元钱租金的房子现在价值300万左右，如果房价不涨，花300万买这样一套商品房合不合算？邹建民计算了一下，300万的房产，首付就是90万元，当年的收益：是房租收入12万元减去贷款利息10.3万元，挣了1.7万，但是，买房人如果把90万元选择一年的定期存款，他却可以获得3.5万的利息，并且没有任何风险，也就是说，如果房价不涨，90万元用来买房要存在银行里亏1.8万元。

    邹建民坚持的只有一条，租金如果不能支付月供，他就不会购买，那么，在深圳有多少楼盘的租金能够抵消月供的？记者在一些楼盘销售现场，也听了这样的回答：“想完完全全抵消掉的话，尤其是高档楼盘，现在已经不能达到了。”

    成交量降低、价格下跌，较低的租金收入、高昂的月供，一系列的打击，让不少炒房人开始后悔当初的投资冲动。现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子，认为明年各个银行拥有新的贷款额度之后，将会放宽贷款限制，深圳楼市将重新涨起来，但很多人没想到的是，明年却是从紧的货币政策。

    曾刚：“中央的经济工作会议刚刚开完，其中对我们明年的货币政策定了一个调，是一个从紧的货币政策，这样的话意味着我们明年对贷款的规模的控制可能是比今年要为严格。”